5 pièges à éviter lors de l'achat d'un bien à Gries
5 pièges à éviter lors de l'achat d'un bien immobilier à Gries
Acheter un bien à Gries est une aventure passionnante, mais elle nécessite une préparation rigoureuse pour éviter des erreurs coûteuses.
Voici les cinq principaux pièges à éviter :
1. Négliger l'évaluation précise du budget
L'un des premiers écueils consiste à sous-estimer le budget nécessaire pour l'achat. Outre le prix d'achat du bien, il est crucial de prendre en compte les frais annexes tels que les frais de notaire, les taxes locales, les coûts de rénovation éventuels et les charges de copropriété. À Gries, le prix médian au mètre carré pour une maison est de 2 814 €, avec une augmentation de 10 % sur un an, tandis que pour un appartement, il est de 3 274 €, stable sur l'année.
Ces données soulignent l'importance d'une planification budgétaire détaillée pour éviter les surprises financières.
2. Ignorer l'importance des visites multiples
Se fier à une seule visite peut être trompeur. Il est recommandé de visiter le bien à différentes heures de la journée et de la semaine pour évaluer l'environnement, le niveau de bruit et l'ensoleillement. Par exemple, une maison située près d'une route peut sembler calme le week-end, mais être bruyante en semaine. De plus, une inspection approfondie permet de détecter des défauts potentiels qui pourraient nécessiter des réparations coûteuses.
3. Sous-estimer les coûts liés aux travaux de rénovation
L'achat d'un bien nécessitant des rénovations peut sembler attractif en raison d'un prix d'achat plus bas. Cependant, il est essentiel d'évaluer précisément le coût des travaux avant de s'engager. Des estimations erronées peuvent rapidement transformer une bonne affaire en gouffre financier. Faire appel à des professionnels pour obtenir des devis détaillés est une étape indispensable pour éviter ce piège.
4. Ne pas se renseigner sur le quartier et les projets urbains
L'emplacement est un facteur clé dans l'achat immobilier. À Gries, comme ailleurs, il est important de se renseigner sur le quartier, les commodités disponibles, les écoles, les transports et les projets de développement urbain. Un quartier paisible aujourd'hui peut être impacté par des projets de construction futurs. Consulter le plan local d'urbanisme et discuter avec les habitants peuvent fournir des informations précieuses pour éviter des déconvenues.
5. Négliger l'importance d'un accompagnement professionnel
Tenter de réaliser un achat immobilier sans l'aide de professionnels peut exposer à des risques juridiques et financiers. Les agents immobiliers apportent une expertise précieuse, notamment dans la négociation, la vérification des documents légaux et la connaissance du marché local. À Gries, l'agence AXCESS TRANSACTION se distingue par son expérience et sa connaissance approfondie du marché immobilier local.
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Proche forêt sur 12 ares.
Au calme, dans une impasse!Découvrez cette maison individuelle idéalement située dans une impasse et proche de la forêt. Construite en 2000, cette maison de 136 m² habitables et édifiée sur un terrain de 12 ares, offre un cadre de vie parfait pour une famille. Au Rez de chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un wc avec lave-mains, une salle de bain avec douche et baignoire, une cuisine équipée avec accès sur une terrasse exposée à l'est permettant de bénéficier du soleil levant, un salon-séjour de 35m2 avec accès sur la même terrasse, un cellier et 3 chambres dont une avec dressing. Le premier étage se compose d'une chambre d'environ 12m2 et d'un grand plateau d'environ 115m2 au sol à aménager avec sous-pentes isolées. Le sous-sol complet se compose d'un double garage, d'un atelier, d'une buanderie avec point d'eau, d'une chaufferie et d'un wc. Les grands atouts de cette maison résident dans son système de chauffage au sol avec géothermie horizontale, dans l'installation de 36 panneaux solaires permettant de percevoir environ 2. 700 euros de gains annuels pour une consommation électrique d'environ 2. 200 euros. La maison est également équipée de fenêtres à double vitrage en PVC avec volets électriques et d'une aspiration centralisée. Imaginez-vous vivre dans cette maison, entourée de verdure, avec un accès facile aux commodités essentielles. En quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez une école maternelle et élémentaire, un petit supermarché, différents commerces des restaurants, une pharmacie et des médecins généralistes... La gare située à proximité permet de rejoindre Strasbourg en 25 minutes seulement! Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre cocon familial dans un environnement paisible et accueillant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. GRIES, proximité Weitbruch, Bischwiller, Kurtzenhouse, Marineyhal, Haguenau, Weyersheim.
Maison sur 12 ares constructibles.
GRIES, charmante maison à rénover sur 12 ares de terrain constructible. La maison d'une surface de 56m² carrez est située dans un cadre bucolique, au calme, et se trouve agencée de la manière suivante: -Rez de chaussée: une entrée, un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec douche, wc et fenêtre. -1er étage: combles aménageables. -Sous-sol: cave sous environ 1/3 de la maison. -Extérieur: beau et grand jardin avec dépendance. -Divers: chauffage au bois. PREVOIR TRAVAUX DE RENOVATION. GRIES, proximité Weitbruch, Kurtzenhouse, Bischwiller, Weyersheim, Haguenau.
Jolie maison individuelle sur 6 ares.
Découvrez cette jolie maison individuelle située à GRIES. Edifiée en 1983, cette demeure de 100. 76 m² habitable et 108. 34 m², située dans une impasse, sur un terrain de 5,68 ares est prête à accueillir votre famille. Cette maison se développe sur 2 niveaux, comprenant au RdC, une entrée, une cuisine équipée avec coin repas ouverte sur le salon-séjour équipé d'une cheminée, une jolie salle d'eau récente avec douche à l'italienne et rangements et un wc suspendu indépendant. Le premier étage se compose, quant à lui, d'un dégagement avec rangements, de 3 chambres dont une avec accès balcon et une avec placards intégrés, un wc indépendant avec lave-mains complétant l'étage. A l'extérieur, une belle terrasse couverte avec store électrique accessible depuis la cuisine et le séjour vous attend pour profiter des beaux jours de même qu'une jolie piscine hors sol chauffée par une pompe à chaleur. Un sous-sol complet composé d'un garage et de plusieurs caves offre des espaces de rangement supplémentaires. Divers: chauffage au fuel et au bois, fenêtres à double vitrage en PVC, volets roulants motorisés à l'étage, adoucisseur d'eau, portail électrique, cabanon de jardin, système d'alarme, climatisation dans le dégagement... Cette maison en bon état est située dans un village dynamique dans lequel vous trouverez tous les commerces et services nécessaires accessibles à pied (boulangerie, supermarché, pharmacie, médecins, écoles maternelle et élémentaire, gare située à Kurtzenhouse et permettant de relier Strasbourg en 25 mns seulement... ). Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Votre nouvelle vie commence ici, à Gries.
Maison individuelle sur 8 ares.
GRIES, située dans un quartier résidentiel très calme, venez découvrir cette maison édifiée en 1967 sur un joli terrain arboré de 8 ares. D'une surface d'environ 171m², cette spacieuse maison dispose d'un beau parquet massif en bois dans pratiquement toutes les pièces et se développe sur 2 niveaux, à savoir: -Rez de chaussée: une grande entrée desservant le sous-sol et l'étage, un wc, un couloir donnant accès à un grand salon-séjour d'un côté et de l'autre côté à une cuisine équipée indépendante avec petite véranda s'ouvrant sur le jardin. Au fond du couloir, 2 chambres et une salle d'eau avec wc complètent ce niveau. -1er étage: un couloir dessert un bureau (ou petite chambre), 2 autres belles chambres dont une avec accès sur un balcon, et enfin une très grande chambre avec coin douche et wc. -Sous-sol complet: un dégagement, une buanderie avec accès sur l'extérieur, une cave avec cuve à fuel de 5000L, une chaufferie et un garage. Un second garage est situé en annexe au fond de la cour. -Divers: chauffage au fuel, fenêtres à double vitrage en pvc au RdC et survitrage à l'étage, 2 fenêtres de toit avec volets électriques à l'étage, murs isolés côté Ouest. Prévoir travaux de rafraichissement! La maison est située au calme mais à proximité de toutes commodités et notamment de la gare de KURTZENHOUSE permettant de relier STRASBOURG en 25mns seulement. GRIES, proximité Weyersheim, Kurtzenhouse, Weitbruch, Bischwiller, Haguenau.
Propriété à réinventer sur 12 ares.
GRIES: Découvrez cette belle maison cossue à réinventer. Vous cherchez une maison pleine de potentiel dans un cadre enchanteur ? Ne cherchez plus ! Cette spacieuse maison individuelle située à Gries est faite pour vous. Construite en 1969, elle offre une surface habitable de 293 m² sur un terrain de plus de 12 ares avec un jardin et une terrasse de 32 m² pour profiter des beaux jours. Avec ses 12 pièces cette maison est idéale pour une grande famille ou pour être reconvertie en plusieurs logements. A l'heure actuelle, elle est constituée de 2 appartements et se développe sur 2 niveaux:-Rez de chaussée: une première entrée dessert un ancien cabinet médical comprenant 6 pièces dont 3 avec arrivée d'eau, une salle d'eau et un wc séparé, une seconde entrée permettant d'accéder à un double garage et à une grande pièce de vie d'environ 30m2 avec accès sur une piscine couverte (hors d'usage) et au jardin. -le 1er étage est accessible par un bel escalier et se compose d'un appartement d'environ 192m2 comprenant un couloir avec marbre au sol et placard, un grand salon-séjour avec beau parquet massif, une cuisine équipée avec coin repas donnant accès à une terrasse d'environ 32m2 orientée au Sud, 4 belles chambres avec parquet, une salle de bain et un wc séparé. -Combles aménageables avec escalier existant. -Sous-sol complet comprenant plusieurs caves, une chaufferie avec accès sur l'extérieur et un local technique. -Divers: chauffage au fuel (chaudière de 1985), fenêtres à double vitrage (en bois au RdC et en PVC au 1er étage), garage double, grand parking d'environ 9 places, cour et beau jardin arboré. Imaginez-vous en train de rénover cette belle demeure selon vos goûts et vos envies. Avec un peu d'imagination et de travail, cette maison deviendra un véritable havre de paix ou pourra accueillir plusieurs logements. Ne laissez pas passer cette opportunité unique! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Proximité toutes commodités (commerces, école, médecin, pharmacie, restaurants et gare permettant de relier Strasbourg en 25 mns seulement. )GRIES, proximité Weitbruch, Kurtzenhouse, Weyersheim, Bischwiller, Marienthal, Haguenau.
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Conclusion
Acheter un bien à Gries est une étape majeure qui nécessite une préparation minutieuse pour éviter les pièges courants. En étant vigilant sur les aspects budgétaires, en multipliant les visites, en évaluant correctement les coûts de rénovation, en se renseignant sur le quartier et en s'entourant de professionnels compétents, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre acquisition.
L'agence AXCESS TRANSACTION, avec son expertise locale et son accompagnement personnalisé, se tient à votre disposition pour faire de votre projet immobilier à Gries une réussite.
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Nathalie CHRISTEL
Gérante
Bas-Rhin (67), Haut-Rhin (68), Moselle (57)
Publié le 27/02/2025 par
Nathalie CHRISTEL
Acquérir un bien immobilier à Gries, charmante commune du Bas-Rhin, est un projet séduisant pour de nombreux acheteurs. Cependant, pour mener à bien cette entreprise, il est essentiel de se prémunir contre certains écueils courants. Dans cet article, nous mettons en lumière cinq pièges à éviter lors de l'achat d'un bien à Gries et expliquons pourquoi l'agence AXCESS TRANSACTION est le partenaire idéal pour vous accompagner dans cette démarche.
